Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Traun stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmensituation ohne Leerstandsrisiko.

Die Wohnung befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage von Traun mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts und machen die Immobilie langfristig attraktiv für Mieter.


Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 78,66 m² und gliedert sich wie folgt:
- ca. 63,26 m² Wohnfläche
- ca. 15,40 m² Loggiaflächen (zwei Loggien)

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia.

Die separate Küche ist funktional geschnitten. Die Kücheneinrichtung steht im Eigentum des Mieters.

Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur zweiten Loggia wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und ist getrennt begehbar.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet.

Weitere Details:
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Aktuell vermietet bis 30. April 2027

Verkauf ausschließlich als Anlegerwohnung.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.24 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/25020