AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 470 m² erweiterbar auf ca. 922 m² im EG
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: 1. OG
Klima: ja
Parkplätze: anmietbar (? 47,00 / Außenstellplatz & ? 80,00 / Tiefgaragenstellplatz zzgl. BK & Ust.)
Teeküche: vorhanden
WC Anlagen: getrennt
Kellerarchiv: ca. 143 m² möglich zu ? 5,50 / m² netto
Nettomiete / m²: ab ? 12,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses Dr. Herbert Sperl Ring 1 steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet Büroräume zwischen 13 m² und 28 m², Besprechungsräume, Sozialraum mit Teeküche und angeschlossenem Balkon, klimatisiertem Serverraum, Archivräume und vieles mehr.

Sie haben mehr Platzbedarf? Die Fläche kann um weitere ca. 450 m² (gesamt ca. 922 m²) erweitert werden.

Es besteht die Möglichkeit die vorhandene Büromöblierung nach Vereinbarung zu übernehmen.

Ausstattungsfeatures im Überblick:
> 3-Fachverglasung
> Außenjalousien
> Boden- und Fensterkanal
> Klimaanlage
> Fußbodenheizung
> Lift
> uvm.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Möblierung: möglich nach Vereinbarung / Ablöse
Heizung: Fußbodenheizung
Klima: Ja
Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab ? 12,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: ? 5.640,00 / Monat
Betriebskosten: ? 1,80 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: ? 845,91 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	5640	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	845,91	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	1297,18
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Gesamtbetrag	?	7783,09

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Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 12
Maklerprovision : 3.00 MM


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8609