Ihr neues Zuhause in Asten - gepflegtes Eckreihenhaus mit Garten, Pool und viel Platz zum Wohlfühlen!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Eckreihenhaus in beliebter und familienfreundlicher Lage von Asten. Das Haus wurde 2006 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet auf drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohnfläche von ca. 155 m². Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als wahres Wohlfühlrefugium. Herzstück ist die großzügige, geflieste Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Lounge- oder Essgruppe - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Ein besonderes Highlight ist der Pool, der in den gepflegten Garten integriert wurde und an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die dazugehörige Pooltechnik ist platzsparend im angrenzenden Gartenhaus untergebracht, das zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenutensilien bietet. Neben der Hütte befindet sich eine Solardusche, die den Außenbereich perfekt ergänzt.

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Asten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine rasche Anbindung nach Linz und Enns - ideal für Berufspendler.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- großer Wohn-/Essbereich inkl. Zugang zur Terrasse
- WC
- Garage

Obergeschoss:
- Schlafzimmer inkl. Balkon (dieses Zimmer kann geteilt werden)
- Kinderzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Wellnessbereich inkl. Sauna und Dusche
- Gästezimmer
- Zugang zum Dachboden

Kellergeschoss:
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum
- Aufenthaltsraum

Die monatlichen Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom) können unverbindlich auf ca. ? 240,- geschätzt werden. Für die Müllentsorgung verrechnet die Gemeinde quartalsmässig ca. ? 47,-.

Direkt vor dem Haus gibt es zwei Außenstellplätze für PKWs!

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung!
Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (0664 88185588 I gillmayr@projektas.at)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8459