Inseratnummer : 3982457
Veröffentlicht : 09.06.2024

Mehrfamilienhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten, sehr gepflegter Pool/Gartenbereich, , Doppelgarage, HWB 40 !!!!!

Mehrfamilienhaus  mit 3 möglichen Wohneinheiten, sehr gepflegter Pool/Gartenbereich, , Doppelgarage, HWB  40 !!!!!
Angeboten wird hier ein großzügiges Objekt, welches als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann (3 getrennte Wohneinheiten möglich). Es befindet sich in beliebter, ruhiger Wohngegend mit großer Garage und Pool (römische Treppe). In unmittelbarer Nähe des Hauses sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Das Haus wurde im Außenbereich saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 290 m² (voll unterkellert), die Garage ca. 37 m² und es bietet somit eine gesamt Nutzfläche von ca. 420m² zzgl. Nebengebäude (diese sind alle genehmigt behördlich).Davon ein Glashaus für ganzjährige Gemüseversorgung.
Das Haus ist mit 20 cm Dalmatiner aussengedämmt und der Dachboden ist mit 30 cm Tellwolle gedämmt..
Dadurch entsteht der tolle Energiewert von 40 im Energieausweis.
Geheizt wird mit einem Hovalölkessel. Sparsamer Verbrauch.
Auf Wunsch verbleiben einige Möbel kostenfrei im Haus.Aber grundsätzlich wird das Haus leer übergeben.
Vom Vollkeller aus mit Waschküche und Weinkeller kann man direkt in den gepflegten Garten gehen.
Dort gibt es auch eine überdachte Wohnlaube , das man als zusätzliches Wohnzimmer sehen könnte.

Sanierungen:
2013: Wärmedämmung, Fassade, neue Türen/Fenster inkl. Rolläden und Dach
2022: Außenanlage - darunter Wege, Pool, Einfriedung und Bepflanzung

Räumlichkeiten:
Keller
EG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
OG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
DG: Schlafzimmer, Badezimmer, WC und ein riesiges Wohnzimmer mit sehr großem Esstisch und Bar.

LEGEN SIE IHR ANGEBOT
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anzahl Zimmer : 10
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2614/4480
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : (Fixpreis)
Größe des Objektes : 290 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3982457
Veröffentl. : 09.06.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 4060 Leonding

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Franz Neubauer
+43 664/3601171

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2614/4480
UNO Immobilien
UNO Immobilien
Kirchengasse 1
4061 Pasching
+43.7229.70533
+43.7229.70533-10

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