Inseratnummer : 3695780
Veröffentlicht : 07.11.2022

Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großen Balkon in leondinger Bestlage (Holzheim) zu vermieten!

Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großen Balkon in leondinger Bestlage (Holzheim) zu vermieten!
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit idealen Grundriss nähe Freinberg zu vermieten!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 52,12 m² Wohnnutzfläche.

Aufteilung wie folgt:
- ca. 20,98 m² Wohn-, Esszimmer
- ca. 13,91 m² Schlafzimmer
- ca. 5,94 m² Badezimmer
- ca. 1,90 m² Toilette
- ca. 2,10 m² Abstellraum
- ca. 6,35 m² Balkon

Der lichtdurchflutete, große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich für Sie und Ihre Gäste und punktet mit einer modernen und voll ausgestatteten Küche, welche vom Vormieter abgelöst werden kann. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer inkl. Innenrollos.
Ein vom Wohnzimmer aus begehbarer Balkon mit ca. 6,35 m² ist der Wohnung zugeteilt.
Das moderne Badezimmer mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen verfügt über eine Badewanne inkl. Duschwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette befindet sich direkt angrenzend.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Bei Bedarf können einige Möbel vom Vormieter abgelöst werden. Genauere Details auf Anfrage.

Zur Freude des Mieters sind außerdem ein asphaltierter Freiparkplatz direkt vor dem Haus, als auch ein praktisches und abschließbares Kellerabteil im EG vorhanden.
Der Parkplatz ist verpflichtend anzumieten und die monatliche Miete hierfür beträgt € 65,00 (inkl. USt und Betriebskosten).

Weiters verfügt das Haus über einen Glasfaserkabelanschluss (A1)!

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 604,44 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 93,86 inkl. USt
- Parkplatzkosten monatl.: € 65,00 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 763,30 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Aufgrund des guten HWB-Wertes sind die monatlichen Heizkosten jedoch gering gehalten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (keine Bankgarantie)

HINWEIS - EINKOMMENSGRENZE:
Bei diesem Objekt sind Einkommensgrenzen aufgrund einer Wohnbauförderung einzuhalten sowie der Wohnsitz als Hauptwohnsitz zu führen.
Ein Personenhaushalt: netto EUR 39.000,-
Zwei Personenhaushalt: netto EU 65.000,-
Kind: 6.000

ACHTUNG - Hunde nicht erlaubt!
Sollten Sie mit anderen Haustieren einziehen wollen, teilen Sie uns dies bitte bei der Anfrage mit!


ENTFERNUNGEN:
Nächste Bushaltestelle - direkt vor der Haustüre (Linie 17 | alle 30min.)
Autobahnauffahrt - 2,7 km

Supermarkt - 1,4 km
Bäcker - 1,9 km
Apotheke - 1,6 km
Arzt - 1,8 km

Hauptplatz Linz - 3,9 km
Botanischer Garten - 1,9 km
Restaurant - 900m
Frisör - direkt vor Ort

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 549,49 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 85,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 63,48

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Gesamtbetrag € 698,3

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Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 698,30-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 52,12 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3695780
Veröffentl. : 07.11.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Mietwohnungen
Standort : 4060 Leonding

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 6364ec7d66bd42d405961fbb

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